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2019年楼市“松限潮”来袭!福州房价真的要降了?
更新时间:2019-03-15 16:06:22 点击数:0 来源:宜春新闻网

  据新京报12月26日报道,从衡阳市住房和城乡建设局(简称住建局)主管的衡阳市房地产协会获悉,衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行

  衡阳的限价政策是2017年12月15日开始执行的,通知写到,限价政策为规范衡阳城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的。由于目前衡阳房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究, 决定于2019年1月1日起暂停执行。今后将根据衡阳房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,衡阳此类政策调整,和近期政策松绑的预期是非常一致的,体现了当前部分三四线城市基本面的改变,所以政策上也会有类似的调整地方。

  严跃进指出,后续预计有很多城市也会加入到放松的行列中,尤其是针对此类限价限售等政策。这也会使得原有的“五限”政策面临适当放松的可能,对于后续市场预期的影响也是比较大的。

  中原地产首席分析师张大伟表示,首先最近住建部年度会议中、央经济工作会议都明确了房地产调控继续位置三稳方向,维持房住不炒的原则。

  其次,衡阳是一个典型的三四线月开始有所回落。当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。

  张大伟认为,从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。

  2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着,本轮楼市调控或已经见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

  不过张大伟同时强调,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。

  在今年12月19日,菏泽市率先取消限售后,随后广州、珠海也跟进发布“松限”政策,加上如今的衡阳,一周左右已经有4个城市放松调控了。如果算上兰州合肥,今年有6个城市放松调控了。

  12月18日,山东菏泽曝出取消楼市限售引发轰动,19日,菏泽市住建局官网正式宣布确认取消限售。山东省住建厅表示,不干涉省内城市具体政策,各项政策由地方城市根据自身情况来主控。

  广州住建委12月19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读,给出了“商服类物业”的新老划断措施。

  此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。此项举措,对于销售方来说肯定是利好。

  记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,该市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  从今年10月22日开始,非珠海市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房,由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。

  且不论福州是否将跟进“楼市松限”,有网友发现,距离2019年还有最后一周左右的时间,福州不少楼盘和房企陆续打出“全面涨价”“取消优惠”等广告宣传——

  业内认为,除了当下楼市动态之外,房企选择在这个节点进行涨价,主要有三点。首先,从房企的角度来讲,上涨的楼市永远比下跌的楼市要好卖。而且这种宣传对于客户来讲更加有紧迫感。

  其次,市场真的在好转,虽然今年的金九银十看似降温,但是销量和价格却在稳定上涨,而且部分项目一年没有大幅调价的话,明年则是一个最好的时机,无论是政策的管制还是购房者的心理都会发生改变,涨价也是顺势而为。

  第三,无论是营销也好还是真实的涨价也罢,现在的楼市预期真的发生转变了,购房者已经从价格转移到了品质上,那么优质的房子自然会开启涨价的模式。

  至于打出涨价的信号之后,房企是否会涨价或许会有更加温和的方式,那就是先涨价后降价,无非是将优惠提高而已,而且购房者看到高价格之后,心理价位自然也会提高,但是从买房成本上并不会有太大的波动,这也算是占了房价下跌的便宜。

  临近年底,房企的营销套路也会增多,涨价是最普遍的一种方式,当然也是最危险的一种,毕竟如果掌握不好节奏或许就会迎来销售的困难,而如果做好,那么或许就是量价齐升的局面。

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